Emigreren naar Portugal: Een camping kopen in het buitenland
Op onze website van de camping www.cerejeira.com ben ik begonnen met het schrijven van blogs over onze emigratie en hoe ons leven als camping eigenaar er nu uit ziet. Al snel werd de blog over het kopen van een camping in het buitenland de best gelezen blog van allemaal. Mede hierdoor ontstond het idee voor de campingacademie. In deze blog dan ook meer over het kopen van een camping in het buitenland.
Hoe ontstond het idee?
Bij ons is het idee om een camping te kopen al heel lang een idee waar we het tijdens de vakanties over hadden onder het genot van een glas wijn. Echter, eenmaal thuis weer in het werkritme verdween het idee al snel naar de achtergrond. In 2023 zijn we samen met ons zoontje een lange reis gaan maken met de caravan door Europa. Het idee werd weer besproken, alleen had het dit keer langer de tijd om te ontwikkelen.
Oriëntatie op het kopen van een camping: begin bij de basis
Wanneer je overweegt om een camping te kopen, is Google je beste vriend. Het internet is een onuitputtelijke bron van informatie, mits je weet hoe en waar je moet zoeken. Een goed startpunt in Nederland is de website campingtekoop.nl. Hoewel hier lang niet alle campings op staan die beschikbaar zijn op de markt, biedt het wel een eerste indruk van het aanbod en de bijbehorende vraagprijzen. Het helpt je bovendien om feeling te krijgen met wat er speelt binnen deze nichemarkt. Daarnaast hebben wij zelf veel gebruikgemaakt van idealista.pt, de Portugese tegenhanger van Funda. Hier vind je een breed scala aan onroerend goed, waaronder ook campings, glampings, agriturismo’s en B&B-locaties. Door actief te zoeken op termen als "camping kopen", "camping te koop Portugal", "campismo à venda", of combinaties daarvan, vergroot je je kans op het vinden van interessante objecten, ook buiten de gebaande paden en buiten het reguliere makelaarsaanbod.
Maak een lijst waar de camping aan moet voldoen.
Maak een lijst wat voor jullie belangrijk is. Je hoeft je hier natuurlijk niet ten alle tijden de houding, maar het geeft zeker richting tijdens het zoeken.Een aantal punten op onze lijst waren bijvoorbeeld:
Dicht bij een school voor onze zoon
We wilden geen personeel, dus iets wat we met z'n 2-en kunnen runnen
In een groene, rustige omgeving
Een camping met vergunning, daarover hieronder meer
Een camping met een aantal appartementen, daarover ook hieronder meer
Wel of geen vergunning?
Verdiep je goed in de wet- en regelgeving van het land waar je heen gaat. Elk land heeft zijn eigen regels en het is zonde als je enthousiast aan de slag gaat en het blijkt allemaal een stuk ingewikkelder te zijn dan je van te voren had bedacht. Tijdens onze zoektocht hebben wij met veel campingeigenaren gesproken en unaniem zeiden zij: ‘het verkrijgen van een vergunning duurt lang en is ingewikkeld’.
Maar waarom is het zo moeilijk?
Bij het vergunningsproces zijn diverse overheidsinstanties betrokken (op lokaal, regionaal en nationaal niveau). De onderlinge afstemming en tijd die ze nemen voor de behandeling van de vergunning vergt goede afstemming en kan wel eens lang duren.
De gemeente (Câmara Municipal)
Het regionaal directoraat voor toerisme (Turismo de Portugal)
Milieuautoriteiten (ICNF bij natuurgebieden)
Waterbeheer (indien in de buurt van rivieren of kust)
Vergeet ook niet het bestemmingsplan van de grond te controleren: Plano Diretor Municipal (PDM). Veel grond op het platteland is bestemd als landbouwgrond of natuurgebied. Om hier een camping te realiseren, moet de bestemming gewijzigd worden naar toeristisch gebruik, wat zelden snel of gemakkelijk wordt toegestaan.
Wij hebben er voor gekozen om een camping te kopen mét vergunning, omdat wij de zekerheid wilden dat het ging lukken.
Ook hebben wij een advocaat in handen genomen (iemand die Portugees / Nederlands is). Hij heeft ons geholpen met het gehele emigratie proces en de aankoop van het huis & camping. Alle vergunningen zijn gecheckt, dit hadden we niet gekund zonder hem. Niet alles was in eerste instantie in orde, en zonder zijn hulp hadden we dit over het hoofd gezien.
Join Our Newsletter
Wil jij op de hoogte blijven van het laatste nieuws rondom emigreren naar Portugal, een camping kopen in het buitenland en andere relevante tips?
Praktische financiële tips
Hiervoor geldt natuurlijk: dit is voor iedereen anders. Een aantal tips van onze kant:
- Vraag inzicht in de financiële situatie van de camping en bekijk of deze cijfers realistisch zijn
- Maak een realistisch en gedetailleerd businessplan (aankoopprijs, investeringen, exploitatiekosten) en maak ook diverse scenario’s: optimistisch en realistisch 😉
- Maak een investeringen plan voor de komende jaren en reserveer ook een post voor verborgen kosten (die heb je namelijk altijd)
- Indien je een hypotheek nodig hebt: Verdiep je hier ver van te voren goed in en dubbelcheck dit. Niet alles wat de bank zegt klopt altijd (wij dachten dit goed gedaan te hebben en kwamen toch voor verrassingen te staan)
- Verdiep je in de belastingen (IVA, IMI, en ga zo maar door)
En dan..
Tijdens onze bezoeken in Portugal zijn we veel contacten gaan leggen, met campingeigenaren en locals. We hebben verteld over onze plannen en waar we naar op zoek waren. Naast dat het leuke gesprekken en contacten oplevert, zijn we naar aanleiding van deze gesprekken in de loop der tijd een aantal keer benaderd met voorstellen en tips van plekken die te koop stonden.
Als je eenmaal jouw plek gevonden hebt, dan gaat het grote regelwerk beginnen. Wij adviseren je te laten bijstaan door een professional, in Portugal is het gebruikelijk om een advocaat in te schakelen. Zo voorkom je verrassingen en wordt een deel van het werk uit handen genomen. Helemaal als je de taal niet machtig bent.
Wil je graag met ons in gesprek, om te kijken of de plannen die je hebt realistisch zijn? Wij bieden diverse ondersteuning aan, alle informatie vindt je hier.
